• ・基礎に大きなひび割れがある


• ・柱や土台が腐食している


• ・シロアリ被害が広範囲に及んでいる


• ・家全体が傾いている

• ・水回りが古い


• ・内装が傷んでいる


• ・断熱性能が低い


• ・間取りが使いにくい

• ・今後、誰が住む予定か


• ・今の家で、どのくらい暮らしたいか


• ・使っていない部屋や、足りない場所はあるか


• ・階段や段差、家事の動線に不便はないか


• ・将来、子どもなどに住み継ぐ予定があるか

• ・本体の工事費（希望する設備・間取り・断熱・耐震などが含まれているか）


• ・解体・撤去・処分費（既存部分の撤去や、建物の解体にかかる費用）


• ・仮住まい・引っ越し費用（工事中に住めるか、家財の保管が必要か）


• ・設計・調査・申請などの費用（計画に応じて、何が必要になるか）


• ・外構や付帯工事の費用（庭・駐車場・配管などに工事が必要か）

• ・ 建物の骨組みがしっかりしている


• ・ 愛着のある家を残したい


• ・ 建て替えほどの予算はかけたくない


• ・ 水回りや断熱性能を改善したい

• ・ 建物の老朽化が進んでいる


• ・ 耐震性に大きな不安がある


• ・ 間取りを大きく変えたい


• ・ 将来的なメンテナンス費用を抑えたい


• ・ 二世帯住宅など暮らし方を大きく変える予定がある

• ・建物の状態


• ・今後の暮らし方


• ・予算


• ・快適性や安全性への希望

• ・天井や壁にシミがある
• ・床が沈む、ふわふわする
• ・雨の日や季節によって、湿気やにおいが気になる
• ・過去に雨漏りやシロアリ被害があった 
  
  リフォームでは、床や壁を開けた際に、隠れていた腐食などが分かることもあります。
  事前に確認できる範囲と、解体後に分かる可能性のある部分について、説明を受けておくことが大切です。
  
  内装を整える前に、傷みの原因と補修の必要性を確認しましょう。

• ・給排水管の状態と、交換が必要な範囲
• ・床や壁など、設備周辺の傷み
• ・収納や通路の使いやすさ
  
  掃除や日々の手入れのしやすさ古い配管をすべて交換する必要があるとは限りません。
  状態を確認し、残せる部分と見直す部分を整理することが大切です。
  
  「何を新しくするか」に加えて、「どんな不便を解消したいか」を伝えましょう。
  
  
  
  ④ 内装を変える機会に、寒さの悩みを相談しない
  
  
  「床を張り替えてきれいになったけれど、足元は寒いまま」
  「浴室を新しくしたけれど、脱衣所の冷えは変わらない」
  
  こうした後悔を避けるため、寒さが気になる場合は、計画の段階で相談しておきましょう。
  
  床や壁を開ける工事では、断熱の状態を確認したり、改善工事を組み合わせたりできる場合があります。
  後から別の工事として行うより、工程をまとめやすいこともあります。
  
  長野市・北信エリアの住まいでは、冬の暮らしやすさも大切な検討項目です。
  窓、床、壁、天井など、どこを見直すかは家の状態によって異なります。
  
  内装の打ち合わせでは、「冬のどこが寒いか」も一緒に伝えてください。
  
  
  
  ⑤ 見積りの総額だけを見て、工事を決める
  
  
  リフォーム費用を抑えたいと思うのは当然です。
  ただし、見積りを比較するときは、金額と合わせて工事内容も確認しましょう。
  同じ「浴室リフォーム」でも、配管工事や下地補修、断熱工事など、含まれる範囲が異なる場合があります。
  確認したいのは、次のような点です。


• ・どの場所を、どこまで工事するのか
• ・使用する設備や材料は何か
• ・撤去・処分や周辺の補修費用は含まれるか
  
  追加工事が必要になった場合、どう説明・確認するのか工事中に予想外の傷みが見つかる可能性もあるため、追加費用が発生する条件と対応を、あらかじめ確認しておきましょう。
  
  
  価格を比べるときは、工事範囲と仕様をそろえて考えることが大切です。
  
  
  
  築年数だけで判断せず、今の家に合うリフォームを
  
  
  築30年以上だからといって、必ず大規模な工事が必要になるわけではありません。
  これまでの手入れや改修履歴によって、住まいの状態は異なります。
  
  まずは、家の状態と日々の困りごとを確認し、「優先して直す場所」「今は残せるもの」「将来に備えて考えること」を整理しましょう。
  
  宮尾商会では、長野市・北信エリアの住宅リフォームのご相談を承っています。
  
  「設備だけ交換するか、まとめて直すか迷っている」
  「今の家で、これからも暮らせるか相談したい」
  など、お気軽にお問い合わせください。お住まいの状態とご予算、ご希望に合わせてご提案いたします。
  
  ご相談・お見積りは無料です。
  大切な住まいを、これからの暮らしに合う形へ整えていきませんか。
  
   
  
  

親から実家を相続したものの、

「この家、このまま持っていて大丈夫？」
「売ったほうがいいのか、誰かに貸したほうがいいのか……」
「思い出があるので、できれば残したい」

相続した家について、このように悩む方は少なくありません。
特に、長野市や長野県内では、親が住んでいた実家を遠方に住む子どもが相続し、管理や今後の活用について悩むケースもあります。
相続した家は、必ずしも「売る」のが正解とは限りません。
大切なのは、家の状態や立地、維持にかかる費用などを確認したうえで、

「売る・貸す・残す」のどれが自分に合っているのかを考えることです。

今回は、相続した家の今後を考えるときに確認しておきたいポイントを整理します。


① まず確認する3つのポイント

判断に迷ったら、まずこの3つをチェックすると方向性が見えやすくなります。

■ 固定資産税の負担

家を所有している限り、基本的に固定資産税などの負担が発生します。
「誰も住んでいないから、お金はかからない」
というわけではありません。

年間でどのくらいの税金がかかっているのかを、まず確認してみましょう。
さらに、空き家の場合は、

・庭の手入れ
・水道・電気などの維持
・火災保険
・修繕費
・定期的な見回り

など、税金以外にも維持費がかかることがあります。

■ 建物の老朽化具合

次に確認したいのが、家そのものの状態です。
例えば、

・屋根や外壁が傷んでいる
・雨漏りがある
・水回りが古くなっている
・給湯器などの設備が古い
・床や柱に傷みがある
・長期間、人が住んでいない

といった状態になっていないでしょうか。
特に空き家は、人が住んでいる家と比べて劣化に気付きにくくなります。
「少し古いだけ」と思っていても、実際には修繕が必要なケースもあります。
売るにしても貸すにしても、残すにしても、現在の家の状態を把握することが重要です。






■ 立地（周辺環境）

売却・賃貸の需要はエリアで大きく変わります。 長野市は「駅近」「人気住宅地」「郊外」で相場がまったく違います。この3つを整理すると、 「売ったほうが良さそう」「貸せるかもしれない」「維持は難しいかも」 といった方向性が自然と見えてきます。



② 売る場合：査定の見方・注意点

「もう住む予定がない」
「遠方に住んでいて管理できない」

という場合、売却は有力な選択肢です。
ただし、相続した家を売るときには、いきなり不動産会社に相談するのではなく、まず家の状態を確認しておきましょう。

・相場より高すぎる査定は要注意
実際に売れる価格と乖離していることがあります。

・建物の状態は正直に伝える
　雨漏り・設備故障などを隠すと、後のトラブルにつながります。

・解体して土地で売る選択肢もある
　古い家の場合、建物付きより土地のほうが売れやすいケースも。

■ 査定額だけで判断しない

複数の査定を比較することも大切ですが、
「一番高い査定額を出した会社に決める」
という判断だけではなく、査定の根拠を確認しましょう。

・土地の価格だけなのか、建物も含めた価格なのか。
・リフォームや解体が必要なのか。
・実際に売れる可能性はどの程度なのか。

こうした点を確認することが大切です。
また、売却前にリフォームしたほうがよいのか、そのまま売ったほうがよいのかも、物件によって異なります。




③ 貸す場合：管理費・修繕リスク

貸す選択肢は「毎月の収入が入る」というメリットがありますが、 管理と修繕の負担が必ず発生します。

・入居者が退去した後の原状回復費用
・設備の故障（給湯器・水回りなど）への対応
・冬場の凍結・雪害リスク（長野市特有）

また、築年数が古い家は、 貸す前に最低限の修繕が必要になることが多いため、
「いくらで貸せそうか」だけではなく、「貸すためにいくら必要なのか」
まで考えて判断することが大切です。

④ 残す場合：最低限やるべき維持管理

「すぐには使わないけれど、家は残しておきたい」 という方も多いです。
その場合は、空き家のまま放置しないことが重要です。
次の3つだけは必ず押さえておきたいところです。

・年1〜2回の換気・通水
　家の傷みを防ぐ基本の管理。

・草木の管理
放置すると近隣トラブルの原因に。

・冬場の凍結対策
長野市は凍結による水道管破裂が多く、修繕費が高額になることも。

空き家を放置すると傷みが早く進むため、 「最低限の管理をどうするか」を家族で話し合っておくと安心です。「いつか使うから」とそのままにするのではなく、将来使える状態を維持することが大切です。




古い実家は「リフォームして使う」という選択肢も

売る・貸す・残す。この3つだけでなく、
「リフォームして自分や家族が使う」という選択肢もあります。
例えば、

・水回りを新しくする
・浴室やトイレをリフォームする
・キッチンを使いやすくする
・壁紙や床を張り替える
・外壁や屋根を修繕する
・断熱性能を高める

など、現在の生活に合わせて家を改修する方法です。
築年数が経っている家でも、必要な部分をリフォームすることで、住みやすくなる場合があります。

ただし、古い家は見た目だけでは判断できない部分もあります。
リフォームを検討する場合は、家全体の状態を確認してから、必要な工事の優先順位を決めることをおすすめします。

⑤長野市で相続した実家に悩んだら

長野市周辺でも、

「親が住んでいた実家を相続したけれど、自分は別の場所に住んでいる」
「空き家になっている実家をどうすればいいかわからない」
「古くなった家を売るのか、リフォームするのか迷っている」

といったケースがあります。
こうした場合、最初から「売る」「貸す」と決める必要はありません。
まずは、

① お金はいくらかかっているのか
② 家はどのくらい傷んでいるのか
③ 土地・家の立地にはどんな特徴があるのか

を整理してみましょう。
そのうえで、

「売る」
「貸す」
「残す」
「リフォームして使う」

という選択肢を比較すると、自分に合った方向が見えやすくなります。

相続した家について、まずは現状を知ることから始めてみませんか？