宮尾商会株式会社

築20年以上の家で「優先して直す場所」ランキング｜後悔しないリフォームの順番とは？

miyao — Wed, 02 Sep 2026 22:00:00 +0000

「築20年以上経ったけど、そろそろリフォームした方がいい？」
「全部直すとなると費用が心配……」
「屋根・外壁・お風呂・キッチン、どこから手をつければいい？」

築20年以上の住宅では、このようなお悩みを持つ方が増えてきます。
しかし、築20年を過ぎたからといって、家のすべてを一度にリフォームする必要はありません。
大切なのは、「壊れたから直す」のではなく、「大きな修繕になる前に、優先順位をつけて直す」こと。
今回は、築20年以上の戸建て住宅で、特に確認しておきたい場所をランキング形式でご紹介します。

築20年以上の家は「見えない部分」に注意

20年以上住んでいると、キッチンや浴室などの設備だけでなく、屋根・外壁・給排水管・床下など、普段は見えない部分も少しずつ劣化していきます。国土交通省の既存住宅の長寿命化に関する取り組みでも、

・構造躯体の劣化対策
・耐震性
・省エネルギー対策
・給水・排水管の更新
・外壁・屋根などの改修
・床下の防腐・防蟻対策

などが重要なポイントとして挙げられています。
そのため、見た目だけを新しくするのではなく、「家を長く使うために必要な場所」からチェックすることが大切です。

築20年以上の家で優先して直したい場所ランキング

第1位　屋根・外壁

築20年以上の住宅で、まず確認したいのが屋根と外壁です。
屋根や外壁は、雨や風、紫外線から家を守っている大切な部分。
ここに劣化があると、雨水が建物内部に入り込み、柱や下地などの劣化につながる可能性があります。
特に次のような症状があれば、一度専門業者に確認してもらいましょう。

【屋根のチェックポイント】

・屋根材のズレ・割れ
・色あせが目立つ
・コケや藻が生えている
・金属部分のサビ
・雨漏りの跡がある
・天井にシミがある
・外壁のチェックポイント
・外壁の色あせ
・壁を触ると白い粉がつく
・ひび割れがある
・シーリングが割れている
・外壁材が浮いている
・雨だれが目立つ

特に注意したいのが、「まだ雨漏りしていないから大丈夫」と考えてしまうこと。
雨漏りとして症状が現れる頃には、すでに内部まで水が入り込んでいる場合があります。
屋根・外壁は「見た目」だけではなく、家を雨から守る防水性能という視点で確認しましょう。

第2位　水まわり

築20年以上なら、浴室・トイレ・洗面・キッチンなどの水まわりも優先的に確認したい場所です。
毎日使う設備だからこそ、長年の使用によって劣化が進んでいます。
特に注意したいのが、

・水漏れ
・排水の流れが悪い
・蛇口からの水漏れ
・お湯が出るまで時間がかかる
・浴室の床や壁の劣化
・トイレの水漏れ
・洗面台下の収納内部が湿っている
・キッチン下から嫌なニオイがする

といった症状です。
水まわりの設備は、壊れてから交換する方法もありますが、水漏れなどによって床や壁まで傷んでしまう前にリフォームするという考え方も大切です。
また、浴室・洗面所・トイレなどをまとめてリフォームすると、工事をまとめられる場合もあります。

第3位　給水管・排水管

築20年以上の住宅では、設備そのものだけでなく、配管もチェックしておきたいポイントです。
普段目にすることがないため、劣化していても気づきにくい部分です。
例えば、

・水の出が以前より弱い
・排水するとゴボゴボ音がする
・排水口からニオイがする
・水漏れしたことがある
・蛇口や配管周辺にサビがある

などの症状があれば、一度確認してみましょう。
「水まわりを新しくしたのに、後から配管の修理が必要になった」ということを避けるためにも、設備だけではなく配管まで確認することが大切です。

第4位　耐震性

築20年以上の住宅では、耐震性についても一度確認しておきたいところです。
特に、

・大きな地震を経験している
・建物にひび割れがある
・建具が以前より閉まりにくい
・床が傾いているように感じる
・築年数がかなり古い

という場合は、専門家による調査をおすすめします。
なお、築年数だけで「耐震性が低い」と判断することはできません。
建物の構造や過去の改修履歴などによって状況は異なるため、必要に応じて耐震診断などで確認することが重要です。

第5位　窓・断熱

「冬になると家の中が寒い」
「夏はエアコンをつけても暑い」
「脱衣所やトイレが寒い」

そんな場合は、断熱性能もチェックしてみましょう。
築年数が経った住宅では、窓から熱が逃げたり、外から熱が入ったりすることで、冷暖房効率が悪くなっていることがあります。
比較的取り組みやすいのが、

・内窓の設置
・窓ガラスの交換
・サッシの交換
・断熱材の追加
・高効率給湯器への交換

などです。
国土交通省も、窓の断熱改修や高効率給湯器などを省エネリフォームの対象工事として案内しています。
「家全体を断熱リフォームするのは大変」という場合でも、よく使う部屋や、寒さを感じやすい場所から少しずつ改善するという方法があります。

第6位　床下・シロアリ対策

普段見ることが少ないため、忘れられやすいのが床下です。
築20年以上の住宅では、

・床がフワフワする
・床鳴りがする
・畳が湿っている
・床下からカビのようなニオイがする
・羽アリを見かけた
・木材に傷みがある

といった場合は、一度確認してみましょう。
床下の湿気やシロアリ被害などを放置すると、住宅の構造部分に影響する可能性があります。

第7位　内装・間取り

最後は、壁紙・床・収納・間取りなどの内装です。
もちろん、古くなった内装をきれいにすることも大切です。
ただし、限られた予算でリフォームするなら、「見た目」より先に「家を守る部分」を優先することをおすすめします。
例えば、

「壁紙はきれいだけど屋根から雨漏りしている」
「キッチンは新しいけれど配管が古い」

という状態では、内装よりも先に修繕すべき場所があります。
屋根・外壁・配管・水まわり・耐震・断熱などを確認したうえで、最後に内装を考えると、より計画的なリフォームができます。

築20年以上の家「優先順位」まとめ

順位	場所	優先する理由
1位	屋根・外壁	雨漏り・建物内部の劣化を防ぐ
2位	水まわり	水漏れ・故障・使い勝手を改善
3位	給水・排水管	見えない配管の劣化を確認
4位	耐震性	地震に備えて住宅の安全性を確認
5位	窓・断熱	暑さ・寒さ・冷暖房効率を改善
6位	床下・シロアリ	構造部分の劣化を防ぐ
7位	内装・間取り	暮らしやすさ・見た目を改善
すべてを一度にリフォームする必要はありません

築20年以上だからといって、必ずしも「フルリフォーム」が必要というわけではありません。
大切なのは、今の家の状態を確認して、優先順位を決めること。
例えば、

予算を抑えて少しずつ直したい場合

① 屋根・外壁を点検
↓
② 水まわり・配管を確認
↓
③ 耐震性を確認
↓
④ 断熱・窓を改善
↓
⑤ 内装をリフォーム

というように、家の状態に合わせて計画することができます。
「そろそろリフォームかな？」と思ったら、まずは家の状態をチェック

築20年以上の家では、見た目だけでは分からない劣化が進んでいることがあります。

「どこから直せばいいか分からない」
「まだ使えるけど、このままで大丈夫？」
「水まわりだけリフォームしたい」
「できるだけ費用を抑えて直したい」

そんな場合は、まず現在の住宅の状態を確認して、必要な工事と後回しにできる工事を整理することから始めましょう。
リフォームは、すべてを新しくすることが目的ではありません。
今の家をできるだけ長く、安心して使うために、必要なところから直していくこと。
それが、築20年以上の住宅リフォームで大切な考え方です。

水まわりのリフォームをご検討の方へ

浴室・トイレ・洗面・キッチンなど、毎日使う水まわりは、築年数が経つほど不具合が出やすくなります。

「お風呂だけ新しくしたい」
「トイレの交換を考えている」
「洗面所も一緒にきれいにしたい」
「キッチンを使いやすくしたい」

など、部分的なリフォームからご相談いただけます。
まずは現在の住宅の状態を確認し、本当に必要な工事から無理のないリフォーム計画を考えてみましょう。
※住宅の劣化状況や必要な工事は、築年数・構造・使用状況によって異なります。ランキングは一般的な優先順位の目安であり、実際の工事内容は現地調査によって判断する必要があります。

宮尾商会ではリフォームのご相談を承っています

「築20年以上経っているけど、どこから直したらいいの？」
「リフォームしたいけれど、どのくらい費用がかかるの？」
「まだ壊れてはいないけれど、一度家の状態を見てもらいたい」

そんなお悩みも、ぜひお気軽にご相談ください。
宮尾商会では、住宅のリフォーム相談を承っています。

キッチン・浴室・トイレ・洗面などの水まわりから、屋根・外壁、内装、住まいの修繕まで、お客様のご希望やご予算に合わせてご提案いたします。
「今すぐリフォームするか迷っている」という段階でも大丈夫です。
まずは現在の住まいの状態を確認し、どこを優先して直すべきか、どのくらい費用がかかりそうかを一緒に考えてみませんか？

リフォーム相談無料・お見積り無料。

無理に工事をおすすめすることはありませんので、
「ちょっと聞いてみたい」という方もお気軽にお問い合わせください。
築20年以上の住まいをこれからも安心して長く使うために、
まずはお気軽に宮尾商会へご相談ください。

The post 築20年以上の家で「優先して直す場所」ランキング｜後悔しないリフォームの順番とは？ first appeared on 宮尾商会株式会社.

相続した実家、空き家にしないための最低限リフォーム

miyao — Wed, 26 Aug 2026 22:00:08 +0000

相続した実家を“空き家にしないための最低限リフォーム”

お盆の帰省で「実家どうする？」という話題が出た方も多いのではないでしょうか。
相続した家をそのまま空き家にしてしまうと、老朽化や管理不全によって負動産化するリスクが高まります。
とはいえ、いきなり大規模なリフォームをする必要はありません。
まずは “最低限のリフォームと点検” を行うことで、家の価値を守り、「住む・貸す・売る」の選択肢を広げることができます。

■ なぜ“最低限のリフォーム”が必要なのか

空き家になると、家は想像以上に早く傷みます。

・雨どいの破損から外壁が劣化
・換気不足でカビ・湿気が増える
・水回りの老朽化で漏水リスク
・防犯性の低下でトラブルの原因に

こうした状態が進むと、「売れない」「貸せない」「維持費だけかかる」という負動産化につながります。
その前に、家の状態を整えておくことが大切です。

■ 空き家にしないための“最低限リフォーム”3つ

① 水回りの点検と簡易リフォーム

水回りは家の劣化が最も出やすい場所です。
特に築20年以上の家では、以下のチェックが重要です。

・配管の劣化・サビ
・洗面・トイレの水漏れ
・キッチン下の湿気・カビ

小さな補修でも、家全体の傷みを大きく防げます。

② 屋根・外壁・雨どいの外回り点検

外回りは“家の寿命”に直結します。

・雨どいの詰まり
・外壁のひび割れ
・屋根材のズレ
・雪害による破損（長野市は特に注意）

ここを放置すると、雨漏り → 内部腐食 → 大規模修繕という最悪の流れになりやすい場所です。
まずは 簡易補修や清掃 から始めるだけでも効果があります。

③ 玄関・窓の防犯性アップ

空き家は防犯面が弱く、トラブルの原因になりやすい場所です。

・古い鍵の交換
・窓の補強
・玄関まわりの照明改善

これらは費用を抑えながら、「住む・貸す・売る」どの選択にもプラスになるリフォーム です。

■ リフォームをすることで選択肢が広がる

最低限のリフォームを行うことで、実家の使い方が広がります。

・住む：安心して暮らせる状態に
・貸す：賃貸として活用できる
・売る：査定額が下がりにくくなる
・管理する：負動産化を防げる

「とりあえず空き家のままにしておく」は、長期的に見ると最もリスクが高い選択です。

■ まとめ

相続した実家を空き家にしないためには、大きなリフォームよりも “最低限の点検と小さな改善” が効果的です。
家の状態を整えておくことで、負動産化を防ぎ、将来の選択肢を広げることができます。

The post 相続した実家、空き家にしないための最低限リフォーム first appeared on 宮尾商会株式会社.

LIXIL秋のリフォームフェア開催

miyao — Wed, 19 Aug 2026 22:00:03 +0000

住まいのリフォームをお考えの皆さまへ。
この秋、LIXIL長野ショールームでリフォームイベントを開催します！

9月12日（土）・13日（日）の2日間、キッチン・お風呂・洗面台・トイレ・玄関まわり・内窓など、人気の住宅設備をイベント限定の特別価格でご紹介します。

「どこから相談したらいいかわからない…」という方も安心。スタッフが住まいのお悩みを丁寧にお伺いするリフォーム相談会もご用意しています。

■開催日：2025年9月13日（土）・14日（日）
■時間：10:00〜17:00
■会場：LIXIL長野ショールーム（長野市西尾張部1114-2）

※完全予約制（1時間ごとに2組）

ご予約はお電話・メール・お問い合わせフォームより受け付けています。
秋のリフォーム計画を始めるきっかけに、ぜひご来場ください。

The post LIXIL秋のリフォームフェア開催 first appeared on 宮尾商会株式会社.

【まとめ】お盆に増える“相続・負動産”の悩み

miyao — Sat, 15 Aug 2026 22:00:53 +0000

― 長野市で実家・空き家をどうするか迷ったときの整理ポイント ―

お盆は家族が集まり、
「実家どうする？」
「空き家のままでいい？」
「相続の話、そろそろ…」
といった話題が出やすい時期です。
実際、長野市でもお盆前後は相続・空き家・負動産の相談が増えるタイミングです。
ここでは、これまでのブログ内容をまとめて、“お盆に話題になりやすい不動産の悩み” を整理できるようにしました。

① 相続した不動産は「まず何をする？」

相続した不動産は、
・名義変更（相続登記）
・不動産の価値を知る
・固定資産税・管理負担の確認
この3つを押さえると迷わず進められます。
長野市はエリアによって相場が大きく違うため、価値を知ることが判断の第一歩です。

② 負動産とは？

負動産（ふどうさん）とは、持っていても価値がなく、むしろ負担が増える不動産のこと。長野市では、
・郊外・山間部の土地
・老朽化した空き家
・管理できない実家
などが負動産化しやすい傾向があります。
放置すると、固定資産税・草木管理・倒壊リスクなど、負担が増える一方です。

③ 相続したくない場合はどうする？

「引き継ぎたくない」「管理できない」という場合は、相続放棄という選択肢もあります。
ただし、
・家庭裁判所での手続きが必要
・相続開始から3か月以内
・放棄後も一時的に管理責任が残る場合あり
という注意点があります。

④ 負動産の対処法（長野市で選ばれている方法）

● 売却
需要があるエリアなら売却可能。
郊外でもニッチな需要がある場合も。

● 賃貸
建物の状態が良ければ選択肢に。

● 解体して更地にする
老朽化が進んでいる場合は現実的。

● 空き家バンク
移住希望者や古民家好きの方にマッチする可能性あり。

⑤ 宮尾商会がお手伝いできること

当社はリフォーム会社として自社施工が可能です。
負動産・相続の整理段階からサポートできます。

・建物の状態チェック
・売却・賃貸・解体の比較相談
・解体の相談・手配
・内装・外装・水回りなどの修繕は当社が直接対応
・無料査定・相場資料の作成
・司法書士・専門家の紹介

「どうすればいいか分からない」という段階でもご相談いただけます。

✔ まとめ

お盆は、実家や空き家の問題が“現実的に見える”時期です。
負動産化する前に、
・価値を知る
・管理負担を把握する
・売却・賃貸・解体・放棄を比較する
この3つを整理しておくと安心です。

当社では、相続の初期段階から一緒に進めるサポートを行っています。
お気軽にお問い合わせください。

The post 【まとめ】お盆に増える“相続・負動産”の悩み first appeared on 宮尾商会株式会社.

【相続したくない不動産】負動産を“引き継がない”という選択肢

miyao — Wed, 12 Aug 2026 22:00:56 +0000

― 長野市で増えている「相続放棄」や「管理責任」の注意点 ―

相続した不動産が、
・使い道がない
・売れない
・管理ができない
・固定資産税だけが毎年かかる
このような状態になると「負動産（ふどうさん）」と呼ばれます。
最近は、長野市でも“相続したくない不動産”に関する相談が増えており、相続放棄を検討するケースも珍しくありません。

今回は、負動産を「引き継ぎたくない」と思ったときに知っておきたいポイントをまとめました。

■ 相続放棄すれば不動産を引き継がなくて済む？

結論としては、相続放棄をすれば不動産を引き継がないことは可能です。
ただし、注意点があります。

● 相続放棄は“家庭裁判所での手続き”が必要
期限は「相続開始から3か月以内」
書類の準備が必要
相続人全員が放棄する必要はない（個別で可能）

● 相続放棄しても「すぐに自分の名義から外れるわけではない」
相続放棄をしても、
次の相続人へ権利が移るまでの間は、管理責任が残る場合があります。
つまり、「放棄したからもう関係ない」とはならないケースもあるため注意が必要です。

■ 相続放棄以外の選択肢もある

① 売却できるか調べる
郊外や山間部でも、
・古民家を探している人
・田舎暮らし希望者
・畑・山林を探している人
など、ニッチな需要がある場合があります。

② 解体して更地にする
建物が古い場合は、「解体 → 更地売却」が現実的な選択肢になることも。

③ 空き家バンクに登録する
長野市の空き家バンクは、移住希望者や古民家好きの方がチェックしています。

④ 最低限の修繕で“使える状態”にする
負動産の多くは、「傷みが激しいから売れない」という状態です。
最低限の修繕で価値が上がるケースもあります。

■ 当社がお手伝いできること

当社はリフォーム会社として自社施工が可能です。
負動産を「引き継ぐかどうか」判断する前に、状態を確認することがとても大切です。

● 建物の状態チェック
・修繕すれば使えるのか
・解体したほうが良いのか
・売却に向けて最低限の補修で済むのか
などを現地で確認します。

● 売却・賃貸・解体・相続放棄の比較相談
「どれが一番負担が少ないか」を一緒に整理します。

● 解体の相談・手配
地元の解体業者と連携してスムーズに進められます。

● リフォーム・修繕は当社が直接対応
内装・外装・水回りなど、必要な部分だけの最小限リフォームも可能です。

✔ まとめ

負動産は、“相続したくない”と思った時点で早めに動くことが大切です。
長野市で負動産を相続しそうな場合は、
・相続放棄
・売却
・賃貸
・解体
・空き家バンク
など、複数の選択肢があります。

当社では、相続の整理段階から一緒に進めるサポートを行っています。
「どうすればいいか分からない」という段階でもお気軽にご相談ください。

The post 【相続したくない不動産】負動産を“引き継がない”という選択肢 first appeared on 宮尾商会株式会社.

【負動産とは？】相続で“引き取り手がない不動産”が増えています

miyao — Mon, 10 Aug 2026 22:00:12 +0000

― 長野市でも相談が増えている「負動産」の実態と対処法 ―

近年、「負動産（ふどうさん）」という言葉がよく聞かれるようになりました。
これは、持っていても価値がなく、むしろ維持費や管理の負担が重くなる不動産のことを指します。
相続で突然引き継ぐケースも多く、
「使い道がない」「売れない」「管理が大変」と悩む方が増えています。

長野市でも、郊外や山間部を中心に負動産化が進んでおり、相談件数が年々増加しています。

■ 負動産になりやすい不動産の特徴

① 需要が少ないエリアの土地
・郊外・山間部（大岡・戸隠など）
・坪単価が数千円〜数万円台
・買い手がつきにくい
・固定資産税だけが毎年かかる

② 老朽化した空き家
・修繕費が高額
・放置すると倒壊リスク・近隣トラブル
・冬の積雪で傷みが進みやすい（長野市特有）

③ 相続人が遠方に住んでいるケース
・管理ができない
・何年も放置されてしまう
・結果的に「負動産化」しやすい

■ 負動産を放置するとどうなる？

・固定資産税が毎年かかる
・草木の管理が必要
・建物が傷み、倒壊リスクが高まる
・近隣から苦情が来る
・売却しようとしても価値が下がる

「そのうち何とかしよう」と放置すると、負担が増えるだけで、価値は下がる一方になりやすいのが負動産の特徴です。

■ 負動産の対処法（長野市で選ばれている方法）

① 売却する
需要があるエリアなら売却が可能。
ただし、郊外や山間部は売却が難しい場合もあります。

② 賃貸に出す
建物の状態が良ければ選択肢に。
最低限の修繕が必要なケースが多い。

③ 解体して更地にする
建物の老朽化が進んでいる場合は、「解体 → 更地売却」が現実的な選択肢になることも。

④ 空き家バンクを活用する
長野市の空き家バンクは、
「古民家を探している人」
「田舎暮らし希望者」
などにマッチする可能性があります。

■ 当社がお手伝いできること

当社はリフォーム会社として自社施工が可能です。
負動産の状態に合わせて、以下のようなサポートを行っています。

● 建物の状態チェック
・修繕が必要か
・解体したほうが良いか
・売却に向けて最低限の補修で済むか
などを現地で確認します。

● 売却・賃貸・解体の比較相談
「どれが一番負担が少ないか」を一緒に整理します。

● 解体の相談・手配
地元の解体業者との連携でスムーズに進められます。

● リフォーム・修繕は当社が直接対応
・内装
・外装
・水回り
・外構
など、必要な部分だけの最小限リフォームも可能です。

● 無料査定・相場資料の作成
売却を検討する場合は、長野市のエリア別相場を踏まえた資料を作成します。

✔ まとめ

負動産は、放置すると負担が増える一方ですが、早めに状況を整理すれば、選択肢が広がります。
長野市で不動産を相続したら、
・価値を知る
・管理負担を確認する
・売却・賃貸・解体を比較する
この3つを押さえておくと安心です。

当社では、相続の整理段階から一緒に進めるサポートを行っています。
「どうすればいいか分からない」という段階でもお気軽にご相談ください。

The post 【負動産とは？】相続で“引き取り手がない不動産”が増えています first appeared on 宮尾商会株式会社.

【長野市向け】相続で不動産を受け取ったらまず何をする？

miyao — Sat, 08 Aug 2026 22:00:40 +0000

地元の手続きポイントと、当社がお手伝いできること

不動産の相続は、書類の準備や判断が多く、初めての方ほど迷いやすいものです。今回は、長野市で相続した不動産をスムーズに整理するための 3つのポイント と、当社がどのようにサポートできるかをまとめました。

① 長野市での「名義変更（相続登記）」は早めに準備

2024年から相続登記は義務化され、期限内に名義変更をしないと罰則の可能性があります。
長野市の場合、手続きは長野地方法務局（長野市中御所）が窓口です。
名義変更の流れは以下の3ステップです。

・相続人を確定する
・必要書類（戸籍・遺産分割協議書など）をそろえる
・法務局で手続きする

【当社のサポート】
相続登記は司法書士の専門分野ですが、
「何から始めればいいか分からない」
「必要書類をそろえるのが不安」
という方には、地元の司法書士をご紹介し、手続きの流れを一緒に整理するお手伝いをしています。

② 不動産の「価値」を知る

相続した不動産を、

・売る
・住む
・貸す

どれにするか判断するためには、まず現在の価値（相場）を知ることが大切です。長野市はエリアによって相場が大きく変わります。

◆長野駅周辺・中心部（南千歳・中御所など）
マンション・事業用地の需要が非常に強い。

◆人気住宅地（上松・若里・栗田など）
駅アクセスと住環境のバランスが良く、ファミリー層に人気。

◆都市近郊の住宅エリア（吉田・三輪・稲田・川中島など）
商業施設・学校が整い、新築戸建ての供給も活発。

◆郊外・山間部（大岡・戸隠など）
広い土地や古民家が多く、活用方法によって評価が大きく変わる。

【当社のサポート】
・無料の不動産査定
・売却・賃貸どちらが良いかのシミュレーション
「売るかどうかまだ決めていない」という段階でもお気軽にご相談いただけます。

③ 固定資産税・空き家管理の負担を確認する

長野市は冬の積雪や凍結があるため、空き家を放置すると建物の傷みが早くなりがちです。
草木の管理不足は近隣トラブルの原因にもなります。
長野市には「空き家バンク」や「空き家相談窓口」もあり、活用すると管理の負担を減らせます。

【当社のサポート】
・売却、賃貸、解体の比較相談
・解体の相談、手配サポート
・リフォーム・修繕は当社が直接対応（内装・外装・水回りなど）

当社はリフォーム会社として 自社施工が可能 です。
空き家の状態やご家族の状況に合わせて、最適な選択肢をご提案します。

✔まとめ

長野市で不動産を相続したら、

・名義変更（相続登記）
・不動産の価値を知る
・固定資産税・管理の負担を確認する

この3つを押さえておけば、迷わず進められます。

相続は「誰に相談すればいいか分からない」という方がとても多いです。
当社では、売却のご相談だけでなく、相続の整理段階から一緒に進めるサポートを行っています。
お気軽にお問い合わせください。

The post 【長野市向け】相続で不動産を受け取ったらまず何をする？ first appeared on 宮尾商会株式会社.

築20年を過ぎたら確認したい住宅のチェックポイント｜安心して住み続けるために

miyao — Wed, 05 Aug 2026 22:00:58 +0000

築20年を超えた住宅は、見た目に大きな問題がなくても、設備や建物の内部で劣化が進んでいることがあります。早めに状態を確認し、必要なメンテナンスを行うことで、突然の故障や大きな修繕費を抑えやすくなります。

今回は、築20年を過ぎたら確認しておきたい住宅の主なチェックポイントを紹介します。

1. 外壁・屋根の劣化

外壁や屋根は、雨風や紫外線を日々受け続ける場所です。
劣化を放置すると、雨水が建物内部に入り込み、構造部分の腐食や雨漏りにつながることがあります。
次のようなサインがないか確認しましょう。

・外壁にひび割れや剥がれがある
・壁を触ると白い粉が手につく
・コーキング材に割れや隙間がある
・屋根材のずれ、割れ、色あせが目立つ
・雨どいが詰まっている、外れている

屋根は自分で確認すると危険です。
気になる症状があれば、専門業者に点検を依頼しましょう。

2. 水回り設備の不具合

キッチン、浴室、トイレ、洗面台などの水回り設備は、一般的に15〜20年ほどで交換や修理を検討する時期といわれます。
以下のような症状があれば、早めの確認がおすすめです。

・蛇口から水漏れしている
・排水の流れが悪い、異臭がする
・給湯器の温度が安定しない
・浴室や洗面所の床が沈む・きしむ
・トイレの水が止まりにくい
・設備の掃除をしても汚れや傷みが目立つ

小さな水漏れでも、床下や壁の内部で被害が広がることがあります。気づいた時点で対処することが大切です。

3. 給湯器・エアコンなどの設備機器

給湯器やエアコン、換気扇、食洗機などの住宅設備は、突然故障することがあります。
特に給湯器は、壊れてから交換しようとすると数日間お湯が使えない場合もあります。
次のような変化がないか確認しましょう。

・給湯器から異音がする
・お湯の温度が安定しない
・エアコンの効きが悪い
・換気扇の音が大きくなった
・操作パネルにエラー表示が出る

故障する前に、交換時期や後継機種を把握しておくと安心です。

4. 床下・基礎まわり

床下や基礎は普段目に入りにくい場所ですが、住宅の安全性に大きく関わります。
湿気、シロアリ、配管からの漏水などがないか、定期的に確認しましょう。
注意したいサインは以下のとおりです。

・床がふわふわする、沈む
・室内でカビ臭さを感じる
・基礎に大きなひび割れがある
・ドアや窓が開閉しにくくなった
・羽アリを見かけた
・柱や床材に変色や傷みがある

特にシロアリは、被害が進むと補修費用が大きくなる可能性があります。築年数にかかわらず、定期的な点検を検討するとよいでしょう。

5. 窓・玄関ドアの気密性

築20年を超えると、窓やドアのパッキン、建て付けが劣化し、すき間風や結露が起きやすくなることがあります。
次のような悩みはありませんか。

・冬に窓際が特に寒い
・結露が多く、カビが発生しやすい
・窓や玄関ドアが開け閉めしにくい
・外の音が気になる
・冷暖房の効きが悪い

窓の断熱改修や内窓の設置は、快適性の向上だけでなく、冷暖房費の負担軽減にもつながります。

6. 電気配線・分電盤

家電製品が増えた現在では、築20年前の住宅の電気容量が生活スタイルに合っていないことがあります。

ブレーカーが頻繁に落ちる、コンセントが足りず延長コードを多用している、分電盤が古いといった場合は要注意です。
電気配線の劣化や容量不足は、火災リスクにもつながるため、専門家に相談しましょう。

IHクッキングヒーター、食洗機、浴室乾燥機、EV充電設備などを導入したい場合も、事前に電気容量の確認が必要です。

7. ライフスタイルの変化に合っているか

築20年という節目は、建物の状態だけでなく、暮らし方を見直すよいタイミングでもあります。
たとえば、次のような変化がある場合はリフォームを検討する価値があります。

・子どもの独立で使っていない部屋がある
・在宅ワーク用のスペースが必要になった
・収納不足を感じる
・将来に備えて段差を減らしたい
・親との同居を考えている
・家事の負担を減らしたい

部分的な修繕とあわせて、暮らしに合う間取りや設備へ見直すことで、住まいの満足度を高められます。

まとめ｜早めの点検が住まいを長持ちさせる

築20年を過ぎた住宅は、外壁・屋根、水回り、設備機器、床下、窓、電気設備などを定期的に確認することが大切です。

目に見える不具合が小さいうちに対処すれば、大がかりな工事を防げる可能性があります。
「まだ使えるから」と先延ばしにせず、気になる箇所から点検してみましょう。

住まいの状態とこれからの暮らしを見直し、安心・快適に長く住み続けられる住環境を整えていきましょう。

宮尾商会では、お客様一人ひとりのご要望に寄り添い、安心して長く使える水回りリフォームをご提案しています。

お気軽にお問い合わせください。

The post 築20年を過ぎたら確認したい住宅のチェックポイント｜安心して住み続けるために first appeared on 宮尾商会株式会社.

水回りリフォームの費用相場｜キッチン・お風呂・トイレ・洗面所別に解説【長野市】

miyao — Wed, 29 Jul 2026 22:00:24 +0000

「水回りをリフォームしたいけれど、どのくらい費用がかかるの？」

これは、お客様から最も多くいただくご質問のひとつです。
水回りリフォームの費用は、設備のグレードや工事内容によって大きく変わりますが、おおよその相場を知っておくことで計画が立てやすくなります。
今回は、キッチン・お風呂・トイレ・洗面所それぞれのリフォーム費用の目安をご紹介します。

■ キッチンリフォームの費用相場

目安：50万円～150万円程度
キッチンは設備の種類やレイアウト変更の有無によって費用が変わります。例えば、

・システムキッチンの交換：約50～100万円
・レンジフード交換：約10～30万円
・IH・ガスコンロ交換：約10～30万円
・壁付けから対面キッチンへの変更：約100万円以上

最近では収納力やお手入れのしやすさ、省エネ性能を重視される方が増えています。

■ お風呂（浴室）リフォームの費用相場

目安：80万円～150万円程度
浴室リフォームでは、ユニットバスへの交換が一般的です。
工事内容によっては、

・ユニットバス交換：約80～150万円
・浴室暖房乾燥機の設置：約15～30万円
・手すり設置やバリアフリー化：内容により変動

冬場の寒さ対策として、断熱性能の高い浴室へのリフォームも人気があります。

■ トイレリフォームの費用相場

目安：15万円～50万円程度
比較的短期間で工事ができるのがトイレリフォームです。

・便器交換：約15～35万円
・内装（床・壁紙）も含めたリフォーム：約20～50万円

最新の節水型トイレは、水道代の節約につながるだけでなく、お掃除もしやすくなっています。

■ 洗面所リフォームの費用相場

目安：10万円～40万円程度
洗面化粧台の交換が中心となります。

・洗面化粧台交換：約10～30万円
・内装工事を含む場合：約20～40万円

収納力のある三面鏡タイプや、お手入れしやすいボウル一体型の商品も人気です。

■ 水回りをまとめてリフォームするメリット

築15～20年以上経過した住宅では、水回り設備が同じ時期に古くなっているケースが多くあります。そのため、キッチン・お風呂・トイレ・洗面所をまとめてリフォームすることで、

・工事日程をまとめやすい
・仮設費用などを抑えられる場合がある
・デザインや設備の統一感が生まれる
・配管もまとめて点検できる

といったメリットがあります。
将来的なメンテナンスの計画も立てやすくなるため、多くのお客様がまとめてのリフォームを選ばれています。

■ 費用を抑えるポイント

水回りリフォームでは、次のような工夫で費用を抑えられる場合があります。

・必要な設備だけを交換する
・内装を同時に施工する
・複数箇所をまとめて工事する
・補助金制度が利用できる場合は活用する

お住まいの状況によって最適なプランは異なりますので、まずは現地調査・お見積りをおすすめします。

■ 宮尾商会へお気軽にご相談ください

宮尾商会では、長野市を中心にキッチン・お風呂・トイレ・洗面所など、水回りリフォームのご相談を承っております。

「まずは費用だけ知りたい」
「どこまで工事が必要かわからない」

そんな方も大歓迎です。
現地調査・お見積りは無料ですので、お客様のご希望やご予算に合わせて最適なプランをご提案いたします。

■ まとめ

水回りリフォームの費用は設備や工事内容によって異なりますが、おおよその目安を知ることで、リフォームの計画が立てやすくなります。大切なのは、価格だけで判断するのではなく、ご家族の暮らしに合った設備や工事内容を選ぶことです。

宮尾商会では、お客様一人ひとりのご要望に寄り添い、安心して長く使える水回りリフォームをご提案しています。

お気軽にお問い合わせください。

The post 水回りリフォームの費用相場｜キッチン・お風呂・トイレ・洗面所別に解説【長野市】 first appeared on 宮尾商会株式会社.