「増改築と建て替えの良い点と悪い点にはどのようなものがあるのかを知りたい」
「増改築の前に確認しておきたいことにはどのようなものがあるのかを知りたい」
このようにお考えの方は必見です。
この記事では、これらについて解説します。
ぜひ参考にしてください。

 

□増改築と建て替えの良い点と悪い点をご紹介します！

ここからは、増改築と建て替えの良い点と悪い点についてご紹介します。
主なものを挙げると、以下の通りです。

増改築の良い点
・一般的には建て替えよりもコストが少ない
・10平方メートル以内の増築であれば確認申請が不要
・住みながらの工事が可能

増改築の悪い点
・制約が多いため希望通りのプランを立てられないことがある
・長い目で見ると建て替えた場合よりも割高である
・増改築した箇所と古い箇所との接合部に狂いが発生することがある
・増築の場合は既存建物との間に耐久性の差が生じる

建て替えの良い点
・増改築するよりも坪当たりの単価が安い
・耐用年数を気にする必要がない
・家屋全体を新しく作り替えられる
・自由なプランで設計できる

建て替えの悪い点
・増改築よりも総費用が高くなる
・建ぺい率の関係で既存建物よりも床面積が小さくなる可能性がある
・建て替え中は仮住まいが必要
・解体費用や廃棄物処理費用が別途かかる

 

□事前に確認しておきたいことをご紹介します！

ここからは、事前に確認しておきたいことについてご紹介します。
具体的には、以下のようなものです。

・追加的にする必要がある工事やかかってくるコストを確認する
・もとからある建物の耐震性が万全かを確認する
・自治体の増築への制限を確認する

1つ目は、追加的にする必要がある工事やかかってくるコストを確認することです。
さまざまな諸経費が発生するので、見積もりに含まれているかを確認しましょう。

2つ目は、もとからある建物の耐震性が万全かを確認することです。
建ててからかなり経っている場合、今の耐震基準を満たせていないことがあります。
バランスも大切なので、確認しておきましょう。

3つ目は、自治体の増築への制限を確認することです。
建ぺい率や容積率には自治体ごとに制限があります。
しっかりと確認しておきましょう。

 

□まとめ

この記事では、増改築と建て替えの良い点と悪い点について詳しく解説しました。
事前に確認しておきたいことについてもぜひお役立てください。
それぞれに関してのご理解をいただいた上で、ご検討よろしくお願いいたします。
また、リフォームやリノベーションをご検討中の方がいらっしゃいましたら、ぜひ当社までお問い合わせください。