「築20年以上経ったけど、そろそろリフォームした方がいい？」
「全部直すとなると費用が心配……」
「屋根・外壁・お風呂・キッチン、どこから手をつければいい？」
築20年以上の住宅では、このようなお悩みを持つ方が増えてきます。
しかし、築20年を過ぎたからといって、家のすべてを一度にリフォームする必要はありません。
大切なのは、「壊れたから直す」のではなく、「大きな修繕になる前に、優先順位をつけて直す」こと。
今回は、築20年以上の戸建て住宅で、特に確認しておきたい場所をランキング形式でご紹介します。
20年以上住んでいると、キッチンや浴室などの設備だけでなく、屋根・外壁・給排水管・床下など、普段は見えない部分も少しずつ劣化していきます。国土交通省の既存住宅の長寿命化に関する取り組みでも、
・構造躯体の劣化対策
・耐震性
・省エネルギー対策
・給水・排水管の更新
・外壁・屋根などの改修
・床下の防腐・防蟻対策
などが重要なポイントとして挙げられています。
そのため、見た目だけを新しくするのではなく、「家を長く使うために必要な場所」からチェックすることが大切です。
築20年以上の住宅で、まず確認したいのが屋根と外壁です。
屋根や外壁は、雨や風、紫外線から家を守っている大切な部分。
ここに劣化があると、雨水が建物内部に入り込み、柱や下地などの劣化につながる可能性があります。
特に次のような症状があれば、一度専門業者に確認してもらいましょう。
【 屋根のチェックポイント 】
・屋根材のズレ・割れ
・色あせが目立つ
・コケや藻が生えている
・金属部分のサビ
・雨漏りの跡がある
・天井にシミがある
・外壁のチェックポイント
・外壁の色あせ
・壁を触ると白い粉がつく
・ひび割れがある
・シーリングが割れている
・外壁材が浮いている
・雨だれが目立つ
特に注意したいのが、「まだ雨漏りしていないから大丈夫」と考えてしまうこと。
雨漏りとして症状が現れる頃には、すでに内部まで水が入り込んでいる場合があります。
屋根・外壁は「見た目」だけではなく、家を雨から守る防水性能という視点で確認しましょう。
第2位 水まわり
築20年以上なら、浴室・トイレ・洗面・キッチンなどの水まわりも優先的に確認したい場所です。
毎日使う設備だからこそ、長年の使用によって劣化が進んでいます。
特に注意したいのが、
・水漏れ
・排水の流れが悪い
・蛇口からの水漏れ
・お湯が出るまで時間がかかる
・浴室の床や壁の劣化
・トイレの水漏れ
・洗面台下の収納内部が湿っている
・キッチン下から嫌なニオイがする
といった症状です。
水まわりの設備は、壊れてから交換する方法もありますが、水漏れなどによって床や壁まで傷んでしまう前にリフォームするという考え方も大切です。
また、浴室・洗面所・トイレなどをまとめてリフォームすると、工事をまとめられる場合もあります。
築20年以上の住宅では、設備そのものだけでなく、配管もチェックしておきたいポイントです。
普段目にすることがないため、劣化していても気づきにくい部分です。
例えば、
・水の出が以前より弱い
・排水するとゴボゴボ音がする
・排水口からニオイがする
・水漏れしたことがある
・蛇口や配管周辺にサビがある
などの症状があれば、一度確認してみましょう。
「水まわりを新しくしたのに、後から配管の修理が必要になった」ということを避けるためにも、設備だけではなく配管まで確認することが大切です。
築20年以上の住宅では、耐震性についても一度確認しておきたいところです。
特に、
・大きな地震を経験している
・建物にひび割れがある
・建具が以前より閉まりにくい
・床が傾いているように感じる
・築年数がかなり古い
という場合は、専門家による調査をおすすめします。
なお、築年数だけで「耐震性が低い」と判断することはできません。
建物の構造や過去の改修履歴などによって状況は異なるため、必要に応じて耐震診断などで確認することが重要です。
「冬になると家の中が寒い」
「夏はエアコンをつけても暑い」
「脱衣所やトイレが寒い」
そんな場合は、断熱性能もチェックしてみましょう。
築年数が経った住宅では、窓から熱が逃げたり、外から熱が入ったりすることで、冷暖房効率が悪くなっていることがあります。
比較的取り組みやすいのが、
・内窓の設置
・窓ガラスの交換
・サッシの交換
・断熱材の追加
・高効率給湯器への交換
などです。
国土交通省も、窓の断熱改修や高効率給湯器などを省エネリフォームの対象工事として案内しています。
「家全体を断熱リフォームするのは大変」という場合でも、よく使う部屋や、寒さを感じやすい場所から少しずつ改善するという方法があります。
普段見ることが少ないため、忘れられやすいのが床下です。
築20年以上の住宅では、
・床がフワフワする
・床鳴りがする
・畳が湿っている
・床下からカビのようなニオイがする
・羽アリを見かけた
・木材に傷みがある
といった場合は、一度確認してみましょう。
床下の湿気やシロアリ被害などを放置すると、住宅の構造部分に影響する可能性があります。
最後は、壁紙・床・収納・間取りなどの内装です。
もちろん、古くなった内装をきれいにすることも大切です。
ただし、限られた予算でリフォームするなら、「見た目」より先に「家を守る部分」を優先することをおすすめします。
例えば、
「壁紙はきれいだけど屋根から雨漏りしている」
「キッチンは新しいけれど配管が古い」
という状態では、内装よりも先に修繕すべき場所があります。
屋根・外壁・配管・水まわり・耐震・断熱などを確認したうえで、最後に内装を考えると、より計画的なリフォームができます。
| 順位 | 場所 | 優先する理由 |
| 1位 | 屋根・外壁 | 雨漏り・建物内部の劣化を防ぐ |
| 2位 | 水まわり | 水漏れ・故障・使い勝手を改善 |
| 3位 | 給水・排水管 | 見えない配管の劣化を確認 |
| 4位 | 耐震性 | 地震に備えて住宅の安全性を確認 |
| 5位 | 窓・断熱 | 暑さ・寒さ・冷暖房効率を改善 |
| 6位 | 床下・シロアリ | 構造部分の劣化を防ぐ |
| 7位 | 内装・間取り | 暮らしやすさ・見た目を改善 |
| すべてを一度にリフォームする必要はありません | ||
築20年以上だからといって、必ずしも「フルリフォーム」が必要というわけではありません。
大切なのは、今の家の状態を確認して、優先順位を決めること。
例えば、
予算を抑えて少しずつ直したい場合
① 屋根・外壁を点検
↓
② 水まわり・配管を確認
↓
③ 耐震性を確認
↓
④ 断熱・窓を改善
↓
⑤ 内装をリフォーム
というように、家の状態に合わせて計画することができます。
「そろそろリフォームかな？」と思ったら、まずは家の状態をチェック
築20年以上の家では、見た目だけでは分からない劣化が進んでいることがあります。
「どこから直せばいいか分からない」
「まだ使えるけど、このままで大丈夫？」
「水まわりだけリフォームしたい」
「できるだけ費用を抑えて直したい」
そんな場合は、まず現在の住宅の状態を確認して、必要な工事と後回しにできる工事を整理することから始めましょう。
リフォームは、すべてを新しくすることが目的ではありません。
今の家をできるだけ長く、安心して使うために、必要なところから直していくこと。
それが、築20年以上の住宅リフォームで大切な考え方です。
浴室・トイレ・洗面・キッチンなど、毎日使う水まわりは、築年数が経つほど不具合が出やすくなります。
「お風呂だけ新しくしたい」
「トイレの交換を考えている」
「洗面所も一緒にきれいにしたい」
「キッチンを使いやすくしたい」
など、部分的なリフォームからご相談いただけます。
まずは現在の住宅の状態を確認し、本当に必要な工事から無理のないリフォーム計画を考えてみましょう。
※住宅の劣化状況や必要な工事は、築年数・構造・使用状況によって異なります。ランキングは一般的な優先順位の目安であり、実際の工事内容は現地調査によって判断する必要があります。
「築20年以上経っているけど、どこから直したらいいの？」
「リフォームしたいけれど、どのくらい費用がかかるの？」
「まだ壊れてはいないけれど、一度家の状態を見てもらいたい」
そんなお悩みも、ぜひお気軽にご相談ください。
宮尾商会では、住宅のリフォーム相談を承っています。
キッチン・浴室・トイレ・洗面などの水まわりから、屋根・外壁、内装、住まいの修繕まで、お客様のご希望やご予算に合わせてご提案いたします。
「今すぐリフォームするか迷っている」という段階でも大丈夫です。
まずは現在の住まいの状態を確認し、どこを優先して直すべきか、どのくらい費用がかかりそうかを一緒に考えてみませんか？
リフォーム相談無料・お見積り無料。
無理に工事をおすすめすることはありませんので、
「ちょっと聞いてみたい」という方もお気軽にお問い合わせください。
築20年以上の住まいをこれからも安心して長く使うために、
まずはお気軽に宮尾商会へご相談ください。
