賃貸(オーナーさま向け)RENTAL

「建物の老朽化」「空き室の増加」といった課題の解決に有効なのが、物件のリフォーム・リノベーションです。
当社は、単に建物をきれいにして終わりではなく、「家賃保証」や「入居あっせん」などの充実のサポートで、
大家さま・オーナーさまの経営を力強くバックアップいたします!

賃貸

悩める大家さま、オーナーさまの心強い味方!宮尾商会だからできる3つのサービス

悩める大家さま、
オーナーさまの心強い味方!
宮尾商会だからできる
3つのサービス

1大好評!「スーパーリフォーム+家賃保証」を採用!

1大好評!
「スーパーリフォーム
家賃保証」を採用!

リフォームにあたり、大家さま、オーナーさまが最も不安に感じられるのは、「リフォームをしても、空室が減るかどうか(=収益アップにつながるか)は分からない」ということではないでしょうか。そんなお悩みを解消するのが「『スーパーリフォーム』+家賃保証」。当社はJPMC(日本管理センター)と連携し、リフォーム工事後は、スーパーサブリースで一括借上長期保証いたします。


リフォーム一括

工事後は空室の有無に関わらず、毎月一定額以上の
家賃(最大15年)をお支払いしますので、
安定したアパート・マンション経営が可能になります。

  • スーパーリフォーム+家賃保証は、

    金融機関へのアピールにもなります!

    リフォーム後の利回りが確定することになるので、融資元金融機関からの信頼を高めることができます。

  • スーパーリフォーム+家賃保証は、

    損害保険のバックアップも!

    日本管理センターではスーパーサブリースの信用補完として損害保険に加入していますので、安心してご利用いただけます。

オーナーさま・金融機関に安心をプラス
オーナーさま・金融機関に安心をプラス

2驚きのスピードで入居率アップを達成!
収益改善につなげます。

これまで当社で施工させていただいたアパート・マンションの多くがリフォーム後、わずかな期間で満室に!また、県内不動産業者とタイアップすることで、お客さまの物件を入居希望者に優先的にご案内することができます。

スーパーリフォーム実例

プランドール三輪

長野市三輪8丁目
木造2階建/全6室/1974年築

BEFORE

プランドール三輪スーパーリフォーム前

外観・内観ともに
大きくイメージ
チェンジ!

AFTER

プランドール三輪スーパーリフォーム後
Before After
間取り 2DK 1LDK
家賃設定 1室 30,000円 1室 56,000円
入居状況 全室空き/入居率0% たった2ヶ月で満室/入居率100%
収益状況 月当たり0円/年間0円 月当たり336,000円/年間4,032,000円

プランドール丸総

長野市上松4丁目
RC造4階建/全21室/1977年築

BEFORE

プランドール丸総スーパーリフォーム前

明るく
清潔感のある
物件に!

AFTER

プランドール丸総スーパーリフォーム後
Before After
間取り 2DK、3DK 1LDK、2LDK
家賃設定 1室35,000円~40,000円 1室 45,000円~55,000円
入居状況 9室空き/入居率57% たった2ヶ月で満室/入居率100%
収益状況 月当たり554,000円/年間6,648,000円 月当り1,061,000円/年間12,732,000円

プランドールちとせ

長野市三輪8丁目
重量鉄骨造3階建/全6室/1979年築

  • リフォーム予算
    3,500万円(投資金額償還期間8.2年)
  • 家賃保証
  • 保証期間 10年 SSL80コース
    最低保証 235.200円(月当り)
    年間2,822,400円
    満室の場合 285.030円(月当り)
    年間3,420,360円

リフォーム後
1ヶ月にて満室!

間取り 家賃 入居率
Before 2DK 40,000円 50%
AFTER 1LDK 56,000円 100%
プランドールちとせスーパーリフォーム前
プランドールちとせスーパーリフォーム後

満室御礼!!

ロッヂ北長池

長野市北長池
木造平屋1戸建/全8戸/1970年築

  • リフォーム予算
    2,500万円(投資金額償還期間6.9年)
  • 家賃保証
    なし

リフォーム後
1ヶ月にて満室!

間取り 家賃 入居率
Before 3DK 36,000円 50%
AFTER 1LDK 58,000円 100%
ロッヂ北長池スーパーリフォーム前
ロッヂ北長池スーパーリフォーム後

満室御礼!!

その他、さまざまな実績があります! ぜひ、お問い合わせください!

3リフォームのプランニングも承っております。

「リフォームをして入居者を増やしたいけれど、どこをどう直せばいいのかが分からない……」とお悩みの方も多いはず。当社は提携会社とともに、現在、空き部屋になってしまっている要因を調査し、確実に収益につながるリフォームプランをご提案いたします。また、工事後の収支バランスをシミュレーションした上で、資金計画も作成いたしますので、リフォームが初めての大家さま、オーナーさまも安心してお任せいただけます!

現場相談会を随時開催しております!

大家さま・オーナーさま向けに、アパート・マンションリフォームの
「現場説明会」を随時開催しております。お気軽にご相談ください。
(説明会の日程につきましては、お問い合わせください)

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    ご紹介いたします。

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