― 長野市でも相談が増えている「負動産」の実態と対処法 ―
近年、「負動産（ふどうさん）」という言葉がよく聞かれるようになりました。
これは、持っていても価値がなく、むしろ維持費や管理の負担が重くなる不動産 のことを指します。
相続で突然引き継ぐケースも多く、
「使い道がない」「売れない」「管理が大変」と悩む方が増えています。
長野市でも、郊外や山間部を中心に負動産化が進んでおり、相談件数が年々増加しています。
① 需要が少ないエリアの土地
・郊外・山間部（大岡・戸隠など）
・坪単価が数千円〜数万円台
・買い手がつきにくい
・固定資産税だけが毎年かかる
② 老朽化した空き家
・修繕費が高額
・放置すると倒壊リスク・近隣トラブル
・冬の積雪で傷みが進みやすい（長野市特有）
③ 相続人が遠方に住んでいるケース
・管理ができない
・何年も放置されてしまう
・結果的に「負動産化」しやすい
・固定資産税が毎年かかる
・草木の管理が必要
・建物が傷み、倒壊リスクが高まる
・近隣から苦情が来る
・売却しようとしても価値が下がる
「そのうち何とかしよう」と放置すると、負担が増えるだけで、価値は下がる一方 になりやすいのが負動産の特徴です。
① 売却する
需要があるエリアなら売却が可能。
ただし、郊外や山間部は売却が難しい場合もあります。
② 賃貸に出す
建物の状態が良ければ選択肢に。
最低限の修繕が必要なケースが多い。
③ 解体して更地にする
建物の老朽化が進んでいる場合は、「解体 → 更地売却」が現実的な選択肢になることも。
④ 空き家バンクを活用する
長野市の空き家バンクは、
「古民家を探している人」
「田舎暮らし希望者」
などにマッチする可能性があります。
当社は リフォーム会社として自社施工が可能 です。
負動産の状態に合わせて、以下のようなサポートを行っています。
● 建物の状態チェック
・修繕が必要か
・解体したほうが良いか
・売却に向けて最低限の補修で済むか
などを現地で確認します。
● 売却・賃貸・解体の比較相談
「どれが一番負担が少ないか」を一緒に整理します。
● 解体の相談・手配
地元の解体業者との連携でスムーズに進められます。
● リフォーム・修繕は当社が直接対応
・内装
・外装
・水回り
・外構
など、必要な部分だけの最小限リフォームも可能です。
● 無料査定・相場資料の作成
売却を検討する場合は、長野市のエリア別相場を踏まえた資料を作成します。
負動産は、放置すると負担が増える一方ですが、早めに状況を整理すれば、選択肢が広がります。
長野市で不動産を相続したら、
・価値を知る
・管理負担を確認する
・売却・賃貸・解体を比較する
この3つを押さえておくと安心です。
当社では、相続の整理段階から一緒に進めるサポートを行っています。
「どうすればいいか分からない」という段階でもお気軽にご相談ください。
